保租背后码出租率亮家底的财房R富密集体
我要评论最近参加了场特别有料的业绩说明会，上交所这次把沪市三大保租房REITs聚在一起，就跟开家长会似的，让各家把家底都亮出来。说实话，作为关注REITs多年的老玩家，看到这些数据还是有点小激动的。
三兄弟成绩单曝光
这三兄弟分别是华夏北京的"学霸"、厦门安居的"优等生"和华润有巢的"技术流"。三季度成绩单显示，三家的出租率都超过了90%，厦门那位更是达到了惊人的99.55%，就差没挂出"满租"的牌子了。说实话，在现在这个行情下，能做到这个水平真不容易。
更让人眼前一亮的是，三兄弟三季度合计可供分配金额达到4276万元，2023年累计1.31亿元。这数字可能对大佬们不算什么，但对我们这些小散来说，可是实打实的真金白银啊！
市场潜力：50亿vs千亿美元的差距
会上有人问了个特别到位的问题：咱们保租房REITs到底能长多大？有巢的李总回答得很实在：现在上市的才4单，市值加起来50亿出头。反观美国，光公寓REITs就有上千亿美元规模，头部REITs单只就200多亿。这差距，简直像拿小卖部和沃尔玛比。
我特意查了下，现在排队等着上市的还有7只，等它们都上了，咱们规模就能破百亿了。但要追上美国，路还长着呢。不过话说回来，这不也说明机会多嘛！
北京学霸的独门秘籍
北京这位"学霸"最让我印象深刻。人家手里攥着17万套房，光能拿来扩募的资产估值就超300亿。他们搞的实时配租特别有意思，用手机APP8分钟就能完成配租，这效率，比外卖小哥送餐还快！
有个细节特别打动我：他们把34套零散房源用新系统配租，硬是把传统需要好几天的工作压缩到8分钟。这种创新精神，在国企里真不多见。
厦门优等生的经营之道
厦门这位"优等生"更绝，租金收缴率100%，出租率99.55%。我特意去查了他们项目的位置，就在集美区年轻人扎堆的地方。难怪做得这么好，选址太关键了！
他们总经理说的很实在：租金涨幅严格按照不超过5%的政策来。这种守规矩的做法，反而让投资者更放心。毕竟REITs求的是稳，不是暴利。
华润技术流的智能玩法
华润有巢这位"技术流"玩得更高级，搞了个智能定价系统，能根据楼层、朝向等因素实现"一房一价"。还搭建了数字运营平台，把租房业务全搬到线上。这种互联网思维用在保障房上，确实让人眼前一亮。
他们说在重点布局一线和强二线城市，这话我信。毕竟这些地方人口持续流入，租房需求旺盛。不过也提醒各位，越是热点区域，竞争也越激烈。
中外对比引发的思考
中信证券陈聪的分析特别到位：我国机构化租赁住房占比还不到10%，而发达国家普遍超过30%。这个差距，恰恰是机会所在。
我经常跟朋友说，REITs这东西，短期看政策，中期看运营，长期看人口。现在政策暖风频吹，运营能力不断提升，城镇化还在推进，三驾马车齐头并进，这个赛道值得长期关注。
说明会上投资者提问特别踊跃，从申请程序问到分红计划，看得出大家是真上心。这也让我感慨：中国投资者越来越专业了，不再只盯着股票，开始关注这种稳健型资产了。
最后说句掏心窝的话：REITs不是用来炒的，是用来"养"的。它就像会下金蛋的鹅，关键是要有耐心，等它慢慢长大。
相关文章
各位老铁，咱们今天继续聊聊市场最新动向。先说昨天的英伟达财报，表面风光无限，但细看数据中心增速放缓，这个信号可太有意思了。这不，市场立马开始嘀咕：难道科技股的黄金时代要见顶了？美股与大饼的微妙联动美股这周表现比上周好太多了，标普和纳指几乎收复了周一的失地。嘴上都在喊九月降息和经济衰退，但盘面资金明显冷静多了。大饼也跟着美股慢慢爬升，这联动性简直跟连体婴似的。能不能重返高点？关键还得看周五的PCE数...2025-09-19
说实话，在币圈打拼这么多年，我发现90%的人都在犯同一个错误——把市场当赌场，把交易当赌博。他们天天盯着K线图看涨跌，却忽略了最重要的东西：市场周期。为什么聪明人都会被割韭菜？记得2018年熊市那会儿，我认识一个老哥，整天念叨"熊市抄底，牛市卖出"这八个字。结果呢？比特币从6000美元跌到3000美元的时候，他急不可耐地全仓杀入，还美其名曰"价值投资"。可当价格继续跌到1800美元时，他就再也撑不...2025-09-19
最近AI圈子里炸开了锅。阿里巴巴前首席AI科学家贾扬清的一则朋友圈，像一块石头扔进了平静的湖面。他毫不客气地指出国内某大厂的大模型产品其实就是Meta的LLaMA换了个马甲。这不禁让人想起那个著名的笑话：把羊驼涂成斑马，难道就真的变成斑马了吗？李开复团队陷入"套壳"风波虽然贾扬清没有点名，但明眼人都能猜到，他说的就是李开复创立的零一万物公司推出的Yi-34B大模型。这个拥有340亿参数的大家伙，刚...2025-09-19
说到挖矿，大家脑海中浮现的可能是头戴安全帽、满身尘土的矿工形象。但比特币挖矿完全是另一回事——它更像是一场全球范围内的数字竞赛。我常常跟朋友开玩笑说，比特币矿工可能是世界上最舒服的矿工，他们只需要几台嗡嗡作响的机器，一个凉爽的房间，然后就能躺着等收益了。比特币网络的"隐形守护者"想象一下，比特币网络就像是一个由1.6万名"保安"组成的全球团队，他们24小时不间断地守护着这个价值数千亿美元的区块链系...2025-09-19
上周四，新加坡艺术圈炸开了锅。走在滨海湾附近的街头，你会发现不少年轻人拿着手机兴奋地讨论着什么。原来是一场堪称"动漫原稿奥斯卡"的线下艺术展正在如火如荼地进行着。大师手笔齐聚狮城作为一个资深动漫迷，当我走进展厅的那一刻简直激动得说不出话来。想象一下，《龙珠》作者鸟山明的铅笔草稿、《千与千寻》导演宫崎骏的分镜手稿就这么真实地摆在你眼前——这种感觉就像是走进了动漫迷的梦想宝库。主办方UneMeta的工...2025-09-19
以太坊突破2000美元后，行情会怎么走？一位老交易员的实战观察
这个周末的以太坊行情真是让人坐立难安啊！白天的价格就像在打太极，来回震荡，一到美盘时段就开始上蹿下跳。最刺激的是今天凌晨那波拉升，2000美元这个心理关口就这么被突破了，最高触及2016美元后回落，现在在2000美元附近徘徊。说实话，我在周末给学员们的建议还算准。周五就提醒大家要小心日线中轨的支撑，空单不要追得太狠。果然，行情在1900美元上方找到了强力支撑，1905美元附近就开启了反弹。从小时线...2025-09-19
最新评论